台北市進入「大都市時代」，光是民生東路二～三段短短1.7公里 ，就有七大都更危老案齊發，包括國泰台北．寰宇辦公案、台北西華 飯店+璞園建築團隊案、宏匯集團台北大學產學合作BOT案、華泰王子 飯店危老案、佳元建設「台灣時報」改建案、品嘉建設及聖得福建設 危老案、台灣川普建設案。

　　曾刷新板橋、新店七張最高單價紀錄的佳元建設，董座蔡錫全親自 操盤的民生東路台灣時報都更危老案「佳元當代美術館」，近期推出 後每坪實價突破144萬元，創路段新高。

　　北市府近年連續射出「都更八箭」，都更危老案持續攀升，其中民 生東路沿線已躍居為都更危老熱區，七大都更危老案同台啟動，涵蓋 商辦、飯店及住宅等。

　　最近登場的佳元當代美術館，據內政部實價登錄資訊顯示，已揭露 31筆交易中，12樓33.62坪戶別於7月以總價3,960萬元成交，換算每 坪成交價達144.2萬元，創民生東路沿線新高。

　　佳元董座蔡錫全操刀的板橋危老案「佳元植」，曾創下22天完成都 更審查紀錄，該建案每坪最高成交價93.3萬元，刷新區域新高；今年 推出新店「佳元柒章」，7月成交每坪97.44萬元，改寫當時新店最高 單價紀錄；近期推出的佳元當代美術館，則是歷經整合高雄三大家族 之一的王玉雲家族成員，其擁有的台灣時報產權，及來自日、美、印 度等各國地主，才成功完成重建的最後一哩路。

　　負責代銷佳元當代美術館的美學生活公司專案經理汪孟（糸秀）表 示，該案總銷35億元，自6月正式開案迄今已售6成，每坪成交價落點 在133萬～144萬元出頭。

　　蔡錫全表示，目前景氣面、資金面沒有問題，問題在於政策牽動客 戶信心面弱化；不過自住買方仍持續進場，上周還持續成交1戶總價 超過7,000萬元的戶別。

　　老飯店掀起改建活化熱，今年以來至少六家飯店不動產易手。據最 新實價登錄顯示，台北中山區天津街、屋齡45年的「天津大飯店」以 4.1億元易主，由不動產租賃公司吉緻生活買下。

　　該飯店樓高8層、建坪590坪，地坪68.9坪，據傳過去整棟飯店以4 .2億元求售，最終成交價當貼近開價，反映其區位條件佳、近捷運中 山站，加上土地使用分區屬商四的角地土地價值高，據了解，未來仍 做旅館經營，並預計在第四季重新開幕。

　　今年以來已有包括如台北市大安區「安和旅館」、桃園「晶悅國際 飯店」、台南「遠悅飯店」、高雄「文賓大飯店」、「立多商旅」等 飯店不動產交易，多數均為屋齡30年以上的老飯店。

　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年不少飯店交易建物 屋齡都30年以上，已達危老條件，共同優勢是地段佳、建物面積大， 不少建商購入直接都更重建，改為飯店、商場、商辦或豪宅；有些採 取售後回租，原經營者飯店出售增值部分獲利了結，改走輕資產經營 ；有些年輕新創公司買下舊商旅，運用新的科技系統優勢，或串聯文 創資源，讓老飯店有新面貌；亦有少數的業者跨產業購入商旅，當商 辦自用。

　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，有些老舊飯店受到疫情重創 ，疫情過後可能因老舊競爭力不足，若投入翻新回收期又長，因此業 主開始尋求資產最佳效益，加上危老政策當時正夯，不少老舊飯店都 投入改建。

　　從2019年至2022年，台北市老舊飯店中就有高達21件申請重建，堪 稱台北飯店最大改建潮，包括「台北國賓大飯店」、「西華飯店」、 「首都大飯店小巨蛋館」、「神旺大飯店」等，多數飯店業者選擇危 老方式進行，主要原因在危老重建效率快、變數少、容積獎勵明確等 ，能為業主帶來更大的重建價值。