兆基屋管經營權、聯貸案撥款議題尚未解決，昨（11）日又傳出遭特定人士向警
方提出刑事告訴，導致針對部分銀行帳戶遭列警示，並且已影響其他銀行的往來
帳戶，對兆基的日常收付、營運資金調度造成重大影響。

兆基屋管昨日同步發布六大聲明強調，這些案件只有少數是與兆基屋管有關，兆
基已向警察機關提出說明及異議，希望盡速解除帳戶管制。

兆基屋管指出，趙姬投資、寄居蟹管理顧問爆財務危機，但兩家公司與兆基屋管
為不同投資標的、不同法律主體，不應混同認定，其中僅少數款項與公司有關，
其餘投資所涉及公司債、投資標的及相關權利義務，並非兆基屋管所發行、募集
或負擔，不應將不同公司及不同法律關係混為一談。

其次，兆基屋管指出，告訴人與公司曾存在相關款項，早已於前年度完成清償，
並已完成匯款，公司無積欠相關款項情事，更無任何以投資名義詐取任何人財物
之主觀犯意或客觀行為。

再者，兆基屋管指出，投資爭議與刑事詐欺應予明確區分，完整釐清不同交易主
體、資金流向，避免單一或片段資料讓正常商業交易遭錯誤認定；另外，公司尊
重民眾依法提出刑事告訴權利，也已主動提出說明及異議，全力配合檢警調查。

兆基屋管強調，公司部分帳戶管制措施已嚴重影響公司正常營運及第三人權益，
若帳戶管制措施長期持續，將對正常企業營運及相關第三人造成損害，影響恐將
遠超過原爭議事件本身。

兆基屋管懇請檢警機關盡速查明事實，並協助解除帳戶管制；並再次強調本案相
關事實及資金流向均可透過金融交易資料迅速查證，但若持續限制公司銀行帳戶
正常使用，可能造成公司、員工、客戶、供應商及金融機構等眾多第三人難以回
復之重大損害。

包租代管龍頭兆基屋管風暴延燒，房市趨勢專家李同榮指出，事件暴露社宅與租賃政策長期存在「重數字、輕供給」、「重補貼、業務集中」及「輕監理、弱風控」三大隱憂。

李同榮表示，政府原規劃透過興建及空屋移轉，完成20萬戶社宅目標，但空屋轉為社宅執行不易，後續大量仰賴包租代管，實際新增供給有限。

李同榮指出，社宅是增加公共住宅供給，包租代管是改善租賃管理及弱勢媒合，租金補貼則是降低租客短期負擔，三項政策功能不同，應分開統計、分開考核，不能混同為社宅供給成果。

隨著租金補貼、租稅優惠及公益出租人制度快速擴張，大量媒合、管理與行政業務逐漸集中於少數具規模、系統及人力的大型業者。一旦單一業者發生財務或治理問題，風險恐由企業層次迅速擴大至房東、房客與公共政策。

政府既創造龐大政策市場，就應同步建立財務監理、履約保障、業務集中度管理及風險預警制度。

李同榮提出三項改革方向：重新劃分社宅、包租代管及租金補貼的角色；提供國公有土地，結合民間資金，加速興建只租不售社宅；租金補貼回歸弱勢及青年支持。

兆基財務風暴案，使外界關注包租代管制度改革，內政部、國土署、國家住都中心將研議三道防線，以強化風險控管，包括是否限制單一業者承作案件比率、強化押金租金保障、加強招標條件審查等。

國家住都中心昨（10）日針對兆基案召開記者會，宣布啟動「社會住宅包租代管服務轉銜機制」，確保相關房東、房客權益不受影響。

兆基屋管前董事長李建成以趙姬投資、寄居蟹管理顧問對外發債募資，但兌付出現資金缺口，事件爆發後牽連兆基屋管。由於兆基屋管、寄居蟹合計拿下全國約四分之一的社宅包租代管業務，房東、房客權益，及制度如何檢討受到關注。

據國家住都中心統計，截至8月7日，寄居蟹承作中央版社宅包租代管共6,640戶；兆基屋管有8,595戶，另有縣市政府案件7,094戶。

國家住都中心董事長花敬群昨日表示，寄居蟹公司已啟動服務案件轉銜，兆基則仍維持營運，現階段並未全面啟動轉銜，若房東、房客希望更換服務業者，住都中心將依其意願協助辦理，後續也會觀察兆基經營是否穩定。以目前市場量能來看，仍有能力完成銜接。

花敬群坦言，過去政府推動社宅包租代管，主要著重鼓勵業者良性競爭，目前已與內政部、國土署討論，未來是否限制單一業者承作比例，將納入制度檢討。

其次，花敬群指出，現行租賃專法已有營業保證金制度，中央版社宅包租代管另要求業者依案件數提撥一定金額至押租金專戶，避免業者因自身債務遭扣押，影響房客取回押金。

以兩家業者為例，寄居蟹依規定應提撥押租金800多萬元，實際提撥約1,140多萬元；兆基應提撥1,000多萬元，實際提撥3,531萬元，兩家公司提撥金額均高於規定標準。花敬群表示，中央版現行保障已比法律規定更嚴格，業者也都有依規定提撥，未來是否進一步導入信託機制，將持續研議。

最後，花敬群表示，未來是否將公司股東背景、個人或公司財務狀況等因素，更完整納入採購評選，將再與內政部討論。

兆基財務危機爆發後，兆基屋管經營團隊再換血，兆基昨（10）日舉行臨時董事會派任中纖集團三太子王貴增接任代理總經理，預計8月21日召開股東臨時會，推動公司重新改組，由於兆基多名董事辭任，市場關注新董事布局。

中纖集團表示，對此事並無所悉，也無評論。

兆基屋管今年初才剛與銀行團完成12億元聯貸案簽約，銀行團昨日召開會議，針對兆基近期營運及董事成員異動等情況交換意見，進行廣泛、多元討論，包括採取「call default」（宣告違約）、要求增提擔保品、增加保證人等議題，但尚無具體結論。

王貴增明日將與往來銀行，包括聯貸銀行及自貸銀行召開說明會，銀行團將派員參與，了解兆基營運及財務情況後再研議相關方案。

據了解，兆基相關12億元聯貸中，目前已撥款4億元，剩餘8億元暫時凍結，現階段並未改變。至於已撥款部分，公司仍正常繳付利息，尚未進入本金償還階段，對所有往來銀行的貸款也沒有發生本金或利息逾期情況。

兆基屋管昨日發布四點聲明強調，公司一切營運正常、重申法人獨立性、持續完備治理，以及全新經營團隊進駐，接下來仍將來持續專注本業、穩健經營。

兆基財務危機爆發後，一度由股東宏碁法人代表李文詳接掌兆基屋管董事長，但他上任後以「內部管理缺失」閃辭，在宏碁退出營運後，銀行團對公司後續經營及償債能力提高警戒，目前正研議包括要求增加擔保品、增加聯保人等可能方案。不過，銀行團目前並未決定立即終止貸款契約或要求提前清償，也尚未認定公司構成違約。

市場關注若公司後續營運或財務狀況未能符合銀行團期待，不排除銀行要求補強擔保或調整授信條件。銀行團預計在明日說明會後，彙整公司提出的營運及財務規劃，再評估增加擔保品、增加聯保等方案的可行性，並據此決定後續處置方向。

宏碁拋出震撼彈，退出兆基屋管營運，挑起銀行團敏感神經，銀行團已要求兆基說明內部營運及財務，最快周一（10日）召集銀行團會議，考慮是否終止兆基屋管的聯貸合約。銀行團認為，宏碁對外的聲明，對兆基而言是一大重擊，未來將審慎面對。

內政部昨（8）日表示，已要求國土署、國家住都中心與六都租賃住宅服務業公會預先規劃租約轉銜機制，社宅包租代管房東、房客若有疑慮，可依需求辦理解約或換約，避免包租代管服務中斷。內政部表示，已要求國家住都中心全力配合檢調機關調查涉案業者，後續若查出業者有違反契約或相關法令規定，將依法追究法律責任。

宏碁7日晚間宣布，兆基屋管5日選出的宏碁法人代表李文詳擔任董事長，不過李文詳接任兆基屋管後發現內部管理缺失，7日宣布辭任董事長及法人董事。宏碁的三席董事據傳當日同步請辭，另一家企業股東能率集團也傳出退出，但未獲證實。

市場人士指出，宏碁態度大轉彎，只要是有投資人拿著由兆基背書保證的本票上門求償，但有一說該本票是假的，不過這個插曲讓接手的經營團擔心是否還有未爆彈尚未顯現，因此速速退出。

據了解，李文詳在選任董事長後拜訪銀行團時，銀行代表即向李文詳表達，進入兆基後希望能盤查帳目，了解帳款是否遭挪用，甚至希望李文詳能找會計師查帳。

銀行團昨日表示，截至上周五前，宏碁接手兆基的整體表現市場反映相當正面，如果局勢急轉直下，銀行團也向兆基施壓，要求盡快對銀行團說明財務狀況，以利釐清後續合約該怎麼走，據了解，銀行團最快本周一，最慢周二，將召開銀行團會議，決定是否支持兆基。

目前兆基五席董事中，宏碁三席全數請辭，知情人士表示，可能會推選原先代理前董事長的董事王進祥接任董事長，由王進祥進行後續處理。

至於銀行團關注重點，包括一、宏碁占股權逾三成，一旦退出，未來公司營運是否受影響；二、兆基屋管董事會是否遭前董事長李建成架空，是否隱藏其他的借貸、保證，都是關注重點。

據了解，銀行團對兆基12億元聯貸中已撥款4億元，不過聯貸案有十足不動產擔保。兆基已動用的4億元貸款，兆基提供的是移工宿舍作為擔保，並且帶有移工租約，債權保證不成問題，未來若終止合約，可能要求合約立即到期，要求兆基還款。

兆基屋管昨（5）日宣布董事會指派宏碁公司代表李文詳出任董事長，並兼任總經理，全面接掌公司經營。銀行團指出，對兆基未來營運的信心已有所提升。據了解，李文詳昨天已主動拜訪往來銀行，向銀行說明公司營運現況及未來發展方向，近日主辦行安泰銀行也將在釐清細節後召開聯貸銀行團說明會。

兆基屋管昨日強調，目前公司營運資金穩健、各項業務推展正常，明年上半年公開發行及登錄興櫃的規畫維持不變，希望藉由高層人事調整，穩定市場、客戶及銀行團信心。李文詳曾任兆基屋管總經理及策略長，負責規劃系統建置、制度建立，曾任緯創軟體等上市櫃公司財務主管，具備營運經驗。

聯貸銀行團主管表示，李文詳曾擔任兆基專業經理人，對包租代管業務模式及公司營運相當熟悉，離開公司後再次回鍋，可說是臨危受命「回來救火」，有助於公司迅速穩定營運。銀行主管指出，宏碁創辦人施振榮日前公開表態支持兆基持續經營，被市場視為對銀行團釋出的重要正面訊號，也有助於降低外界對公司後續發展的疑慮。尤其在宏碁公開背書後，銀行團對兆基未來營運的信心已有所提升。

據悉，目前聯貸銀行團普遍傾向持續支持兆基營運，現階段並無抽銀根或緊縮授信打算，將持續觀察新經營團隊接手後的營運表現，以及後續改善措施是否落實。

包租代管龍頭兆基集團相關公司近日爆發公司債兌付爭議，外界關注是否波及社宅包租代管政策推動。內政部昨（4）日表示，目前相關公司承作的社宅包租代管業務均正常運作，政府將持續掌握，全力保障房東及房客權益。

內政部表示，若後續發生業者無法正常營運或服務中斷等情形，將依法採取必要法律措施，並向相關業者求償。

國家住都中心董事長花敬群昨日表示，政府與住都中心持續風險控管，一旦未來發生服務無法銜接或公司無法正常營運，已著手規劃案件轉銜機制，並會與六都租賃公會及相關業者討論承接方案。

內政部表示，事件曝光後，已責成國家住都中心成立專案小組，全面清查相關公司承辦案件營運狀況、租金支付及服務管理情形，並要求公司負責人提出說明。經初步了解，目前社宅包租代管案件均維持正常運作；其中，寄居蟹租屋公司負責人也已同意配合後續作業，辦理包租代管案件轉讓。

為確保社宅包租代管服務不中斷，內政部指出，將邀集國家住都中心及六都等16個已委託相關公司承辦業務的地方政府，共同討論後續因應措施，確保中央及地方社宅包租代管案件順利運作。

台灣最大包租代管業管「兆基屋管」大股東趙姬爆發財務危機，傳跳票上百億元，為此第二大股東宏碁已出手，除要求董事長與總經理去職，據了解也將於近日推派兆基新董事長及執行長人選，宏碁接管兆基機率高，也將設防火牆避免兆基營運涉入股東個人糾紛。

看好台灣不動產租屋市場發展潛力，有機會跟日本一樣走向專業包租代管模式，宏碁2024年7月投資3.375億元入股台灣包租代管物業龍頭兆基屋管（原本叫兆基管理顧問公司），取得20.03%股權，2025年又花7億元認購特別股，參與配息及換普通股權利，也因此2025年有一段期間宏碁具備兆基實質營運控制權，將兆基合併到財務報表中。

不過，隨2025年底，兆基以7億元現款買回該特別股後，宏碁喪失實質控制力，兆基成以權益法認列的關聯企業，不過根據宏碁最新財報，兆基2026年第1季度仍有5,000多萬元獲利，宏碁按比例認列1,000多萬元收益，並不是負報酬。

據了解，為推動兆基公開發行並朝上市櫃邁進，上周兆基已經開董事會，要求原董事長李建成（名下的趙姬投資持股34.9%是第一大股東）解任職務，李建成也已同意，而第二大股東宏碁則同意將推薦總經理及董事長人選，內部已有共識，將待報請董事會通過後上任。

知情人士指出，為朝上市櫃發展，完善公司治理，兆基屋管在兩年前就開始調整組織管理，要求大股東趙姬投資跟兆基間必須做好清楚切割，也因此這次爆發趙姬投資欠款百億元事件，兆基才不致於被牽連。

日本跟台灣環境相似，都市工作人口密集，租屋需求高，日本已有九成以上租屋市場由包租代管業者接手，但台灣僅5%滲透率，看好這個趨勢，同時又符合ESG及政府政策方向，在大股東財務危機下，宏碁是否接手其意向也備受關注。

知情人士指出，觀察宏碁接手兆基營運機率高，新指派接手人選也與宏碁集團有關聯，且對不動產市場有一定熟悉度，目前只等通過程序。

宏碁集團除有面積172公頃的龍潭渴望園區開發經驗，宏碁也成立渴望園區服務開發（ASDI），做園區的營運及招商租賃業務。

宏碁近日也發出官方聲明，指出：兆基屋管近年持續強化公司治理，並將大股東個人投資行為與公司營運明確區隔。日前，董事會已請趙姬投資及其代表人辭任董事與總經理。媒體報導所涉投資及債務問題均屬個人行為，與兆基屋管無關。

包租代管龍頭兆基集團相關公司趙姬投資、寄居蟹管理顧問爆財務危機，因公司債無法兌付利息，逾百名投資人已組成自救會。這也是政府推動包租代管政策以來，首度出現大型業者捲入財務危機，外界關注兆基所管理的上萬筆租約，能否繼續運作，包含支付房東租金、返還房客押金等。

趙姬投資負責人、前兆基屋管董事長李建成爆出百億資金缺口，兆基屋管昨（3）日聲明，李建成已辭任公司所有職務，兆基屋管與趙姬投資財務、資金各自獨立，相關業務、客戶權益絕對不受影響。

內政部國土署表示，此案屬業者自身財務問題，現階段並未影響包租代管政策推動。國家住都中心表示，目前經辦的社宅包租代管業務運作正常，已成立專案小組全面清查、管控涉案業者承辦案件，並將要求公司負責人提出說明。

內政部推動社宅包租代管以來，已媒合超過23萬戶，其中台北1.9萬戶、新北5.1萬戶、桃園7.1萬戶、台中3.3萬戶、台南1.6萬戶、高雄2.1萬戶。

兆基集團由於進入租賃市場時間較早，在包租代管業具龍頭地位，過去也經常是政府推動相關政策的重要諮詢對象。如今龍頭業者捲入財務危機，也引發參與房東、房客擔憂後續效應。

一名不具名業者私下透露，兆基是國內規模最大的包租代管業者，事件曝光後，確實有部分房東擔心受到影響，但據了解，目前並未發生租金未支付或服務中斷等情形，對整體包租代管市場影響有限。

兆基屋管集團成立17年來，至今在國內代管租戶數達2.8萬戶以上（含社宅包租代管業務），2024年更獲得宏碁集團入股，公司正規劃今年上市；在包租代管黃金期，且公司正朝IPO前進之際，趙姬投資、寄居蟹管理顧問公司債卻出現公司債無法正常兌付。

李建成爆出百億資金缺口後，與投資人協商，提出以兆基屋管未上市股票1.6萬張抵債；而趙姬投資實際營運管理人暨寄居蟹管理顧問負責人林佑任同步涉入其中，無法取得聯絡。

在趙姬投資、寄居蟹管理顧問爆出公司債兌付危機之際，兆基屋管昨就近期公司股東「趙姬投資」事件發布聲明強調，兆基屋管是依法設立的獨立公司法人，其財務、會計、資金及及營運管理等為獨立運作，相關業務、客戶權益絕對不受影響。

兆基屋管指出，李建成已於7月29日辭任公司所有職務，董事會亦於7月30日推選新任董事長。

租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事長劉貞君表示，公會高度關注「趙姬投資」事件發展，事件仍有待主管機關與司法機關調查釐清；公會將關注後續發展，配合主管機關共同確保租賃服務不中斷，維護房東與房客契約及居住權益。

國內包租代管龍頭兆基集團相關公司爆發財務危機，原董事長李建成名下「趙姬投資」與「寄居蟹管理顧問」發行的公司債出現百億元資金缺口。兆基是宏碁與能率兩家上市櫃公司轉投資事業，宏碁持股一度高達兩成，外界關注捲入財務糾紛，恐引爆地雷。

宏碁昨（3）日回應，兆基近年持續強化公司治理，並將大股東個人投資行為與公司營運明確區隔。日前董事會已請趙姬投資及其代表人辭任董事與總經理。媒體報導所涉投資及債務問題均屬個人行為，與兆基無關。

宏碁集團於2024年5月斥資3.37億元入股兆基，取得約二成普通股權益。宏碁並於2025年後續再參與兆基現金增資及特別股認購，總投資金額一度累計超過10億元；隨後於2025年底董事會通過收回1,400萬股特別股（總額7億元），保留持有的普通股。

根據經濟部公開資料，宏碁目前在兆基屋管有一席董事，能率集團旗下能率亞洲資本貳卓越轉型成長有限合夥也有一席董事。

針對兆基驚爆財務地雷部分，目前由大股東兼董事宏碁出面協調各大股東穩定公司營運，據悉，今年增資也由中信創投，和通創投、能率卓越成長基金等各大創投參與；其中，能率卓越成長基金目前持股約3%。

兆基集團相關企業趙姬投資、寄居蟹管理顧問近日爆出公司債兌付爭議。 兆基屋管今年初的12億元聯貸案是否受到影響？銀行團昨（3）日表示，主辦行安泰銀必要時將召集聯貸案等參貸銀行開會，聚焦兆基屋管新的人事布局與營運方向。目前暫時凍結尚未動用的8億元聯貸案款項。

銀行方持續與兆基物管聯繫，要求提出明確的營運處置方向與穩定計畫，作為恢復額度動用的依據。

銀行團表示，先前12億元聯貸案，兆基屋管已動用的4億元資金，其債信履約一切正常。此次事件源於原董事長李建成個人財務問題，銀行方面目前不會將其個人行為與公司營運直接掛鉤。

據了解，兆基屋管昨天已公告兆基屋管原董事長李建成辭任。

對於兆基屋管更換董事長，銀行團認為，這是公司應對危機的合理措施，目的在將公司營運與前董事長個人財務問題切割，以維持客戶（包租公、承租人）對公司信任，確保業務持續推展。這是股東為使公司回歸正常營運的必然手段。

銀行團強調，本周將討論兆基屋管後續償債和經營能力，包括了解公司更換董事長後的未來營運方向。