台北市北投、士林一帶，在華碩坐鎮的關渡工業區，加上科技業聚集的大業路紐帶下，以及北市最後一塊重劃區-北士科納入後，形成的科技廊帶備受矚目；尤其全球人工智慧領導巨擘輝達拍板將海外總部落腳北士科，區域商辦市場更是黃袍加身，成為最耀眼的新科技聚落區。

今年2月輝達（NVIDIA）與北市府完成輝達海外全球總部進駐北投士林科技園區（北士科重劃區）簽約後，區域未來性備受看好；新聯陽總經理張俊杰分析，輝達進駐預計創造1萬個工作機會，龐大的高階人才紅利，將帶起關渡工業區、大業路科技聚集地，以及北士科重劃區等三大區塊，形成北投士林帶狀科技廊帶，為區域前景提供最強勁的支撐。

北士科是台北市最後一塊重劃區，政府、企業預計投資高達4,000億元，今年輝達海外全球總部拍板進駐北士科，更為區域增添萬丈光芒。

輝達效應下，北投士林區、距離北士科開車不到十分鐘捷運奇岩站、唭哩岸站周邊地貌也正悄悄變化中；最值得關注的就是北投路一段、公舘路路口、基地面積逾6,000坪的「華固創滙園區」，全區總開發價值飆破450億元，將興建地上27樓、地下四樓之四棟智慧綠能頂級商辦園區，該案是上市營建資優生華固建設成立以來、打造史上規模最大的辦公園區。

對市場有高敏銳度的華固建設，這一波早在2021年就率先推出「華固創富中心」、「華固樂富中心」，兩大頂級商辦案均已快速完銷，顯見華固對市場、企業需求的洞察力，已先馳得點；這次與正大集團合作的「華固創滙園區」，更是有備而來。

張俊杰表示，這一波輝達進駐效應，讓原本在探詢的客戶變得更加積極，光是詢問度就增加至少二、三成，且高達八、九成已購客戶都是科技相關領域公司。

嗅到北投士林未來科技廊帶前景的還有富邦集團，2011年富邦人壽以69.54億元標下大同北投廠，目前做為「富邦人壽大樓」，一側正興建物流中心，全案占地約4,000坪。

「富邦人壽大樓」位於「華固創滙園區」後側，預計今年底、明年初改建為辦公大樓，最快2030年完工，屆時兩大案可望連成一氣、成為台北市罕見、也是最後一塊「萬坪商辦園區」，同步為北投士林科技廊帶注入嶄新風貌。