今年國內房市329檔期持續壟罩在限貸令陰霾，北台灣加上中南部市場新建案推案量合計僅2,673.7億元，建商防守心態濃厚；惟不同的是，不少業者端出規劃已久的精華建案，要透過「建築價值」擄獲自住客的心。

今年房市329檔期在央行對第七波信用管制不放軟，加上先前台股大漲狂吸市場資金，再加上中東戰事、土方之亂等內外在變數，今年329檔期建商推案改採「量少質精」策略，搶攻市場。

以北台灣來說，整體推案量1,435.1億元、量縮12.7%，中台灣今年進場個案總銷估約600億元，相較去年約900億元、年減三成，南台灣今年329檔期約638.6億元，同樣較去年約530億元案量、逆勢增加約20.5%；總計今年北中南推案量2,673.7億元，較去年同期4,767.5億元減少43.9%。

以區域來看，過去扮演市場領頭羊的雙北市，今年一開年就有品牌建設華固建設打頭陣，端出規劃已久的逾百億精華建案–新北市新店「華固譽誠」；開賣三個月至今，在華固品牌號召力下，三個月銷售達八成，已完成簽約近七成，目前實價登錄每坪成交均價約95萬元左右，建案持續熱銷至329檔期，為今年檔期效應揭起開門紅。

七大區熱度高 指標案坐鎮

區域方面，台北市士林、北投，新北市板橋、中和、林口，以及桃園龜山、中壢唯一級推案熱區，七大區均有指標建案坐鎮，顯見不少建商推案回防買氣較強的市中心，其中已上膛的板橋餘百億元指標案「遠揚之森A+」，買氣開出紅盤，意味著具備區域供需、建案設計、交通和建設，營造品質、建商品牌，以及買方入手門檻等「高綜效實力建案」，依舊受到自住客青睞。

以單一案量較大的指標新案來看，台北市要屬遠雄建設的北投「遠雄明玥」最大，案量達90億元，其次為案量達80億元的「文心天母」，新北市則有「左岸明珠A區」、「長耀會」，以及桃園「長耀辰」、「合磊天沐」等百億大案進場，指標案銷售表現將是後續房市走勢的觀察指標。

台中方面，受到央行信用管制影響，2026年台中329檔期房市回歸理性。根據市調統計，今年進場個案總銷預估600億、年減三成；329檔期最大案，為富宇建設在北屯崇德商圈推出的150億元「富宇映月」。

台中市不動產開發公會表示，整體今年329檔期台中市推案量縮減，但觀察市場熱區，案量仍集中在北屯區，又以崇德路生活圈、14期重劃區最熱絡，為本波品牌建商布局的兩大主戰場。

亞昕集團創辦人兼總裁姚連地認為，隨著市場逐步消化政策衝擊，預期今年第2季至第3季，房市有機會出現反轉契機，而329檔期也將是測試今年房市大舉回溫與否的前哨戰。

2026年台中329檔期受到央行房市調控政策影響，加上土方之亂、中東戰事等干擾，開局顯得步履蹣跚。在市場不確定性升高下，建商推案策略普遍轉趨保守，多選擇回防成熟生活圈與核心重劃區，穩中求進。

台中兩大商圈 建商主戰場

以台中火力推案區來看，首先是北區與北屯區交界的「崇德生活圈」最熱，其中位於崇德一路的「富宇映月」，全案近捷運崇德站，又屬餐飲美食集中的崇德商圈，生活機能充足、交通動線便捷，此案規劃24層住宅，主打二至三房產品，案量高達150億元，極具指標性。

誠邑築建設於崇德路一段、漢口路四段推出「嶼76 The Island」，攜手荷蘭知名建築事務所MVRDV打造國際級住宅，全案共76戶，規劃37至46坪、二至三房產品，總銷約28億元。

冠德建設推出的「崇德綻」採先建後售模式，鎖定在地首換族與菁英族需求，規劃地上24層黃金級綠建築，主力產品為三至四房格局，總銷預估70億元。

豐邑集團則看準區域剛性需求不減，329檔期推出總銷30億元的「景立方二期」，透過穩健的推案節奏精準布局北台中核心；久樘開發也看好北屯發展，鎖定水湳段推出「久樘歐森」，總銷25億元。

此外，台中南屯成熟生活圈亦有新案接力，包括鉅陞建設位於公益商圈的「鉅陞大蘊」，規劃二至三房產品，總銷約32億元；坤聯發建設向學路新案「文森匯」，基地鄰近IKEA及文心森林公園，總銷約18億元。

看好三鐵共構優勢的櫻花建設，329檔期也將推出烏日高鐵特區新案「櫻花心綻」，規劃二至三房產品，總銷15億元。

住商不動產七期南屯加盟店協理黃盟翔表示，馬年房市雖呈量縮盤整格局，但消費者對居住品質的要求不降反升，在審慎評估購屋時機的同時，更加重視地段保值潛力與品牌穩定性。

面對此一趨勢，品牌建商普遍選擇以國際級設計美學與更高建築規格來吸引買盤，而非一味在價格上退讓，競爭重心全面轉向更具深度的「價值戰」。

高雄部分，今年329檔期推案量約638.6億元、年增20.5%，主要仰賴大型建商百億大案撐場，如國揚「農16案」、遠雄「蘴靚」，多數建商因整體交易量疲軟，推案動作保守。

高雄房屋市調協會分析，過去建案開案會有兩個月的銷售甜蜜期，目前該紅利縮小至僅剩下兩周，一旦甜蜜期過了、買氣不如預期，整體來人數恐出現雪崩下滑，屆時必須重新找尋新客源，增加整體銷售難度。