台北市仁愛路都更危老重建案趁著房市低檔之際，彎道逆勢加速前 進，芙
蓉大樓、富邦產險總部、國揚仁愛路案、沾美西餐廳與京城銀 行台北分行案、
震大懷（吉吉）案等距離短短1.6公里的五大案，同 步啟動都更及危老，估計總
市值逾千億元，成為台北市含金量最高、 密度最大的都更一條路。

　　這波由壽險金控、知名老牌地產巨頭與傳統企業集團聯手掀起的都 更狂
潮，不僅象徵著台北市中心土地價值的深度重塑，觀察台北市近 年大規模都更
地圖，除敦化北路沿線以台塑集團總部、富邦微風南京 及環亞大樓為首、總市
值逾2千億元的超大型都更廊帶之外，就屬仁 愛路綠蔭大道，最具話題性與爆
發力，沿線多棟屋齡逾40年的建物， 紛紛啟動都更危老大變身。

　　芙蓉大樓在2024年被璞永、白天鵝、海悅等八家建商以131.25億元 買下
後，已整合完成大同家族原本擁有的產權，進行整棟都更，並委 請福斯特建築
事務所（Foster＋Partners）採獨特雙塔並聯設計，將 興建為地上32樓、地下7層
國際摩天地標；據悉未來總銷上看470億～ 500億元，可望由地主之一的海悅國
際操盤。

　　富邦集團起家厝的富邦產險總部大樓，正危老重建為地上27樓、地 下5層
的智慧商辦大樓，設計者為重量級大師Richard Rogers所屬的 RSHP團隊，今年4
月上樑，預計2027年完工問世。

　　國揚實業仁愛路三段都更案在創辦人侯西峰主導整合下，已進入辦 理權變
計劃公開展覽階段，朝向都更完成再跨出一步，基地面積近3 00坪，可望是國
揚下階段的頂級豪宅代表作。

　　仁愛圓環周邊則出現首件都更案，沾美西餐廳與京城銀行台北分行 案，依
全案管理人中國建經公司規劃，將重建為地上24樓、地下6層 的大樓，更新後
樓地板面積將有4,924坪，身價上看逾百億至120億元 。

　　震大懷（吉吉）是進度最快的仁愛路門牌都更案，42年歷史的老字 號建商
震大建設經耗時20年，成功整合完成271.6坪的土地，更新後 將成地上22樓、地
下4層住宅大樓，可售金額達40億元，預計2029年 10月完工，近期已開賣。

　　樂見行銷公司總經理呂修明指出，仁愛路已太久沒新案推出，尤其 近15年
沒有座北朝南的新案，形成供給真空；今年台股熱絡、經濟成 長強勁，已吸引
不少股轉房高資產客層入手震大懷（吉吉）。