房市信用管制措施見效，房市熱度明顯降溫。中央銀行22日公布9 月五大銀
行新承做房貸金額及利率，月減111.54億元至505.04億元， 創2023年5月以來的
二年五個月新低，利率同步降至2.294％。

　　央行公布9月五大銀行臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做放 款加權
平均利率為2.12％，較8月的2.196％下降0.076個百分點，除 消費性貸款利率上
揚外，其餘各類貸款利率均下降。若不含國庫借款 ，新承做放款加權平均利率
同步降為2.155％。

　　房貸方面，9月新承作金額明顯下滑，央行經研處副處長葉盛說明 ，主要
受到移轉棟數減少所致，9月六都建物買賣移轉棟數16,075棟 ，月減3.53％，且
年減29.55％，前九月則年減27.85％；六都9月移 轉棟數全數呈現年減，尤其新
北市年減38.32％最低迷，其次為高雄 年減35.2％、台南年減32.38％。

　　反映當前移轉棟數減少、買氣下滑，9月信義房屋大台北房價月指 數雖月
增0.77％，但年減幅達1.67％。另，根據永慶房屋全國今年前 三季房價指數是
143.8，季減2.75％、年減6.84％，均反映當前房價 已開始鬆動。

　　根據央行的書面報告，全體銀行不動產貸款集中度也從去年高點3 7.61％，
降至今年8月底的36.71％。央行指出，管制措施執行成效逐 漸顯現，房市交易
降溫，民眾看漲房價預期心理下降，房價漲幅趨緩 。

　　葉盛分析，9月整體房市交易量持續萎縮，整體呈現量縮價鬆動， 9月房市
整體量能持續下滑，且今年以來一直是這樣的情況，除過年 當月因比較基期不
同，其餘月份大方向都呈現趨緩。但他強調，房市 降溫有很多因素，央行選擇
性信用管制已逐步見效，但央行目的並非 打房，而是控管金融風險。

　　9月房貸利率小幅下滑至2.294％。葉盛表示，主因整體貸款金額下 降，相
對之下新青安房貸規模雖已趨緩，但比整體新增房貸降幅小， 在利率較低的新
青安房貸比重增加下，就使整體房貸利率下行。央行 統計9月五大行新承做新
青安房貸約222億元，占新承做房貸比率上升 至40.96％，創史上新高。