台北市東區門戶南港持續進化，近年隨著四鐵共構車站、展覽經貿 園區、生技與AI產業陸續進駐，加上大型商場與娛樂設施到位，站前 生活圈成為台北未來具發展潛力的明星區域。

　　永慶房屋南港站前直營店店長陳冠甫指出，南港站前生活圈範圍大 致以忠孝東路以北、向陽路以東、重陽路以南、經貿二路以西，「南 港四鐵車站」結合台鐵、高鐵、捷運板南線與中長程客運，通勤族與 跨區移動族群能快速聯結北台灣各地。

　　除了便捷的交通，站前生活機能也完整，食衣住行育樂一次到位。 陳冠甫表示，站區與周邊擁有CITYLINK、LALAPORT等大型商場與百貨 餐飲、商辦B1美食街，展覽期間更湧入大量攤位與客流，外食族選擇 豐富。

　　全聯旗艦店、家樂福、大型連鎖餐廳、數十間超商，加上興中、興 華與南港路的在地小吃，是市中心少見國際展會與庶民美食並存的生 活圈。

　　站前產品類型相當多元，從公寓、電梯大樓、豪宅、辦公室皆有供 給，近年新建案大量釋出，中高價位產品供應豐富，首購與換屋族都 找得到適合標的，但依地段與視野，總價落差大，區內同時還有多件 都更案進行中，供給未來會更加集中且高端化。

　　陳冠甫表示，從買方結構來看，「在地換屋與自住族」，多為南港 、內湖、汐止、信義、松山上班的白領族群，因為通勤便利與接近工 作地點而選擇購屋；「科技與企業移入的外派主管」，隨著輝達等大 型研發中心進駐，區內陸續出現尋找高品質住宅或短期租屋的外商白 領；「投資置產族」，看好展覽、商辦與都更題材，更鎖定短租或長 線資產增值機會；還有「外縣市通勤族」，利用台鐵與高鐵通勤至台 北者，也把南港視為交通型置產據點。

　　目前公寓產品單價約落在每坪65萬至80萬元，分布在興中、興華路 、南港路、東明街一帶。電梯大樓依屋齡不同，預售屋約落在每坪1 40萬～180萬，屋齡20年電梯樓普遍超過每坪百萬元。

　　南港站前也成為豪宅聚落，「世界明珠」目前是南港最高總價與單 價的代表，未來還有「南港之心」、台電都更案、僑泰興麵粉廠開發 等百億級建設陸續推出，高端資產族群逐漸向東移入，南港站前正朝 「超越信義計畫區」邁進。